福岡の民泊運営代行
代行会社ではなく、
ホストです
物件の住所だけで、無料の収支シミュレーション。運営中の方は「切り替えた場合」の試算も承ります。
福岡の民泊代行（民泊運営代行・Airbnb代行）。自社の宿をAirbnbで運営するスーパーホストが、あなたの物件を自分の宿と同じ基準で預かります。これから始める方は、物件の適性チェックから開設・運営・清掃まで、宿泊事業ブランド「TABILULU（タビルル）」が窓口ひとつで引き受けます。
- 自社宿 AKARI・AZETA を運営
- Airbnb スーパーホスト認定
- 清掃まで自社スタッフ
- 住宅宿泊管理業 登録済
※ 自社運営の Airbnb 物件の実績（2026年8月時点）
福岡の民泊代行で、
やらなくてよくなること
- ゲストからのメッセージ対応｜深夜・早朝・外国語を含む
- 清掃とリネンの手配｜自社スタッフが直接入るので手配自体が消える
- 宿泊価格の調整｜季節・イベント・稼働を見て動かし続ける作業
- レビューへの返信｜低評価時の火消しを含む
- 備品の在庫管理と補充｜残量を把握し、切れる前に補充します
- 緊急時の駆けつけ｜鍵・設備・騒音などのトラブル一次対応
- 近隣・ゴミ出しへの配慮｜民泊が地域で続くための足回り
民泊代行の業務範囲
立ち上げ
リスティング（掲載ページ）の作成・写真整理・料金の初期設定・ハウスルール整備。これから始める方は届出の段取りから、運営中の物件は引き継ぎから。
日々の運営
予約・ゲスト対応、清掃・リネン（自社スタッフ）、価格調整、レビュー管理、備品補充、緊急対応。
報告
月次レポートで稼働・収支・レビュー状況を共有。次月の打ち手までセットでお出しします。
自社で営む宿、
「あかり」
いま実際に稼働している、自社の宿です。企画・清掃・ゲスト対応・価格調整まで、すべて自社でやっています。このやり方を、お客様の物件にも持ち込みます。
- 物件名
- あかり（福岡市内）
- プラットフォーム
- Airbnb（スーパーホスト認定）
- 評価
- 総合 4.83 ／ 清潔さ 4.9（2026年8月時点）
- 運営体制
- 企画・清掃・リネン・ゲスト対応・価格調整まで自社
- その他
- もう1棟「AZETA（アゼタ）」も自社運営中
これから始める方は、
開業から一括管理で
「民泊をやってみたいけれど、何から始めればいいか分からない」。その段階から、いちばんお力になれます。物件の適性チェックと収支シミュレーション、届出の段取り、部屋づくり、開設、そして日々の運営と清掃まで。このあいだ、担当者も会社も変わりません。開業時に整理した間取りや設備の情報は運営・清掃へ引き継がれるので、業者が替わるたびに一から説明し直す必要がありません。
※ 官公署へ提出する書類の作成・提出の代行は行政書士の業務のため、必要な場合は専門家をご案内します。
民泊代行の料金は、
物件ごとの個別見積です
立地・間取り・稼働見込み・現在の運営状況によって、適切な料金の形が変わります。売上連動・定額のどちらも設計できます。収支シミュレーションを見てから決めてください。手数料の目安は、よくある質問でご案内しています。
代行会社の仕事の中身と選び方は、コラム「民泊代行とは？」で詳しく解説しています。手数料と清掃費が手取りにどう効くかは「民泊の収支シミュレーションの作り方」に計算例つきでまとめました。
委託が義務になる範囲と登録の確認方法は「家主不在型の民泊とは」、いまの代行から移る手順は「民泊の運営代行を切り替える手順」、近隣からの苦情を防ぐ運用は「民泊のゴミ出しと近隣トラブルを防ぐ運用」をご覧ください。
導入の流れ
相談
物件の場所・間取り・現在の状況をお聞きします。電話・フォームどちらでも。
物件確認・試算
現地を確認し、収支シミュレーションと料金のご提案をお出しします。
契約・届出
管理受託契約を締結。必要な届出・引き継ぎを進めます。
運用開始
リスティング公開・受け入れ開始。月次レポートで状況を共有します。
よくある質問
実績はどこで確認できますか？
公開できる実績は、Airbnbで運営する自社の宿 AKARI・AZETA の数字です（総合評価4.83・清潔さ4.9・返信率100%・スーパーホスト認定）。営業資料の代わりに、今日もゲストを迎えている自分たちの宿を見ていただいています。運営の実力は、動いている宿を見るのがいちばん早いからです。お客様の物件も、同じ人間・同じやり方で運営します。
すでに運営中の物件でも切り替えられますか？
切り替えられます。現在の運用内容を確認のうえ、引き継ぎの段取りをご提案します。
これから民泊を始める場合も相談できますか？
ご相談いただけます。物件の適性チェック・収支シミュレーションの段階から、届出の段取り、部屋づくり、開設、そして日々の運営・清掃まで、窓口ひとつでお任せいただけます。詳しくは民泊開業支援のページをご覧ください。
清掃だけをお願いすることはできますか？
できます。民泊清掃のページをご覧ください。1棟から承ります。
遠方に住んでいても任せられますか？
任せられます。住宅宿泊管理業の登録事業者のため、家主不在型の物件の管理をお受けできます。月次レポートで状況を共有します。
手数料はどのくらいかかりますか？
福岡の民泊代行の手数料相場は、売上に対して15〜20%程度と言われています。当社は物件の立地・稼働の見込みによって最適な料金の形（売上連動・定額）が変わるため、契約前の一律価格の提示はしていません。まずは無料の収支シミュレーションで、具体的な試算をご覧いただいてから検討してください。
まずは清掃だけ、
という方へ
運営はいまのまま、清掃・リネン・写真報告だけをお任せいただけます。1棟・1回から。
物件の住所だけでも、
試算できます
「持っている物件で民泊ができるのか」から一緒に確認します。契約を前提にしないご相談も歓迎です。
070-3844-0576
受付 9:00–18:00（日曜・祝日を除く）