TABILULU — Property Management, Fukuoka
代行会社ではなく、
ホストです。
物件の住所だけで、無料の収支シミュレーション。
福岡の民泊代行（民泊運営代行・Airbnb代行）。自社の宿をAirbnbで運営するスーパーホストが、あなたの物件を自分の宿と同じ基準で運営します。宿泊事業ブランド「TABILULU（タビルル）」——開業から運営、清掃まで、宿泊施設をトータルでプロデュースします。住宅宿泊管理業 登録済。
※ 自社運営の Airbnb 物件の実績（2026年8月時点）
What You Can Stop Doing
福岡の民泊代行で、
やらなくてよくなること。
- ゲストからのメッセージ対応 — 深夜・早朝・外国語を含む
- 清掃とリネンの手配 — 自社スタッフが直接入るので手配自体が消える
- 宿泊価格の調整 — 季節・イベント・稼働を見て動かし続ける作業
- レビューへの返信 — 低評価時の火消しを含む
- 備品の在庫管理と補充 — 切らさない、を代わりに引き受ける
- 緊急時の駆けつけ — 鍵・設備・騒音などのトラブル一次対応
- 近隣・ゴミ出しへの配慮 — 民泊が地域で続くための足回り
Scope
民泊代行の業務範囲。
立ち上げ
リスティング作成・写真整理・料金の初期設定・ハウスルール整備。すでに運営中の物件は引き継ぎから。
日々の運営
予約・ゲスト対応、清掃・リネン（自社スタッフ）、価格調整、レビュー管理、備品補充、緊急対応。
報告
月次レポートで稼働・収支・レビュー状況を共有。次月の打ち手までセットでお出しします。
Case Study
私たちの宿、
「あかり」。
民泊代行の営業資料ではなく、私たち自身の宿です。企画・清掃・ゲスト対応・価格調整まで、すべて自社でやっています。この運営を、そのままお客様の物件に持ち込みます。
- 物件名
- あかり（福岡市内）
- プラットフォーム
- Airbnb（スーパーホスト認定）
- 評価
- 総合 4.83 ／ 清潔さ 4.9（2026年8月時点）
- 運営体制
- 企画・清掃・リネン・ゲスト対応・価格調整まで自社
- その他
- もう1棟「AZETA（アゼタ）」も自社運営中
License
民泊代行に必須の、
住宅宿泊管理業登録。
住宅宿泊事業法では、家主不在型で民泊を運営する場合、国に登録した「住宅宿泊管理業者」への管理委託が必要です。当社は2026年8月にこの登録を受けました。オーナーさまが現地に住んでいなくても、法令に沿った形で運営を任せていただけます。
登録番号：国土交通大臣（01）第F06281号（2026年8月登録）。損害賠償責任保険にも加入しています。
Price
民泊代行の料金は、
物件ごとの個別見積です。
立地・間取り・稼働見込み・現在の運営状況によって、適切な料金の形が変わります。売上連動・定額のどちらも設計できます。収支シミュレーションを見てから決めてください。契約を急かすことはありません。手数料の目安は、よくある質問でご案内しています。
Flow
導入の流れ。
相談
物件の場所・間取り・現在の状況をお聞きします。電話・フォームどちらでも。
物件確認・試算
現地を確認し、収支シミュレーションと料金のご提案をお出しします。
契約・届出
管理受託契約を締結。必要な届出・引き継ぎを進めます。
運用開始
リスティング公開・受け入れ開始。月次レポートで状況を共有します。
FAQ
よくある質問。
他のオーナーの運営実績はありますか？
正直にお伝えします。他のオーナーさまからの受託実績はまだありません。このページに載せている数字（総合評価4.83・清潔さ4.9・返信率100%・スーパーホスト認定）は、すべて私たち自身が運営する「あかり」ほか1棟の、正真正銘の運営結果です。運営会社としての実績社数で選ぶなら、他にも選択肢はあると思います。それでも私たちに任せる理由があるとすれば、ここに書いてあることが全部、自分の宿で実際にやっていることだからです。運営の基準・急かさない進め方を含め、自社物件と同じやり方でお引き受けします。
清掃だけをお願いすることはできますか？
できます。民泊清掃のページをご覧ください。1棟から承ります。
遠方に住んでいても任せられますか？
任せられます。住宅宿泊管理業の登録事業者のため、家主不在型の物件の管理を受託できます。月次レポートで状況を共有します。
すでに運営中の物件でも切り替えられますか？
切り替えられます。現在の運用内容を確認のうえ、引き継ぎの段取りをご提案します。
手数料はどのくらいかかりますか？
福岡の民泊代行の手数料相場は、売上に対して15〜20%程度と言われています。当社は物件の立地・稼働の見込みによって最適な料金の形（売上連動・定額）が変わるため、契約前の一律価格の提示はしていません。まずは無料の収支シミュレーションで、具体的な試算をご覧いただいてから検討してください。
Contact
物件の住所だけでも、
試算できます。
「持っている物件で民泊ができるのか」から一緒に確認します。契約を前提にしないご相談を歓迎します。
070-3844-0576
受付 9:00–18:00（日曜・祝日を除く）