福岡の民泊清掃、相場の全体像
民泊の清掃は「ターンオーバー清掃」と呼ばれ、ゲストのチェックアウトから次のチェックインまでの間に、客室清掃・ベッドメイキング・アメニティ補充・ゴミ出しまでを行う作業です。福岡市の民泊施設は2年で約2.3倍（890件→2,028件）に増えており、清掃業者の選択肢も増えました。
福岡での料金水準は、おおむね次のとおりです。
- 1R・1K
- 清掃本体 3,000円台後半〜5,000円前後／回が中心。個人系の業者では3,500円前後からの例もあります
- 1LDK〜2LDK
- 5,000〜8,000円前後／回
- 広めの戸建て・96㎡超
- 9,000円〜1万円台前半／回
- 総額の目安
- リネン交換・補充・ゴミ出しなどを含めた支払い総額では1回5,000〜15,000円程度に収まることが多いです
※ 2026年9月時点。福岡の複数の清掃業者・マッチングサイトの公開料金をもとにした当社調べ。
料金体系は3タイプ。数字の意味が違います
福岡の民泊清掃業者の料金表は、大きく3つの型に分かれます。同じ「5,000円」でも中身が違うため、まずどの型かを見てください。
- ① 間取り別の定額
- 1R・1LDK…と間取りごとに1回の金額が決まる型。毎回同じ金額で予算が立てやすく、民泊オーナーには一番わかりやすい方式です。当社もこの型（税込・繁忙期割増なし）です
- ② 広さ（㎡）別
- 35㎡以下◯円、45㎡◯円…と面積で刻む型。福岡では35㎡以下5,000円台〜96㎡超1万円強という例があります。リネンは1点ごとの別料金になっていることが多い方式です
- ③ 時間制
- マッチングサイトに多い型で、福岡の相場は1時間2,000〜4,000円。1回の清掃は平均2〜3時間なので、総額では①②と近い金額になります。作業が長引いた場合の扱いは事前確認が必要です
金額より大事な、見積前チェック6項目
相場より安く見える料金には、たいてい理由があります。基本料金に何が含まれるか、次の6つを見積時に確認してください。
- リネン交換 — 福岡の業者は「別料金」か「対応しない（コインランドリー・業者紹介）」に二分されます。シーツ1枚ごとの加算か、手配まで任せられるかで総額が大きく変わります
- 繁忙期の割増 — 桜・GW・山笠・夏休み・紅葉と、福岡は繁忙期が多い土地です。季節料金を設定する会社と、通年同一の会社があります。一番稼ぐ月に清掃費も上がると利益を圧迫します
- ゴミ出し — 民泊のご近所トラブルで最も多いのがゴミ問題です。回収・分別・持ち帰りのどこまでが基本料金内かを確認してください
- 写真報告 — 福岡ではほぼ標準装備ですが、「何を・いつ送るか」は差があります。仕上がりだけか、忘れ物・破損の連絡まで含むかが遠隔運営では重要です
- 交通費 — 中心部以外の物件では交通費・出張費が別途になる場合があります。糸島・粕屋方面などは特に確認を
- 追加料金の条件 — 特殊な汚れ・ペット・パーティ跡などで追加が発生する条件と、事前連絡があるかどうか。「あとから増える見積」が一番困ります
安さの前に。清掃品質はレビューに直結します
民泊の売上はレビューで決まり、レビューは清潔さで決まります。当社が福岡で運営する自社宿（AKARI・AZETA）では、レビュー29件のうち22件（76%）がゲスト自身の言葉で「清潔さ」に言及しており、清潔さ評価は4.9です。逆にいえば、清掃の質が落ちれば最初に下がるのがこの数字です。
1回数百円安い業者に替えてレビューが4点台前半に落ちると、予約率と単価の両方で数百円以上を失います。相場を知ることは大事ですが、最後は「自分の宿のレビューを守れる品質か」で選んでください。判断材料としては、実際に運営している宿の公開レビュー・清掃実績の写真・スタッフが自社雇用かどうか、が確認しやすいポイントです。
FAQ
よくある質問
福岡の民泊清掃は1回いくらが相場ですか？
1R〜2LDK程度で、清掃本体は1回3,000〜7,000円台が中心です。リネン・補充・ゴミ出しを含めた総額では5,000〜15,000円程度になることが多く、広い戸建てでは1万円を超えます。
相場より安い業者に頼んでも大丈夫ですか？
金額だけでは判断できません。リネンが別料金・ゴミ出し非対応・交通費別など、安く見える理由があることが多いためです。含まれる作業を揃えて比較し、レビューの「清潔さ」を保てる品質かで判断してください。
繁忙期は料金が上がりますか？
会社によります。季節料金を設定する会社と、通年同一の会社があります。繁忙期の多い福岡では見積時に必ず確認してください。当社は繁忙期割増を設けていません。
見積を取るときは何を伝えればいいですか？
①間取りと広さ ②リネンの扱い（持ち込み・手配代行・不要）③月あたりのおおよその清掃回数、の3点です。この3つが揃えば、当社は24時間以内に概算をご返信できます。